更地で事故、自殺現場は分かりにくい

不動産仲介の仕事で、お客さんからよく聞かれることがあります。

「この物件は、何か問題はないのですか？」 と遠まわしに聞いてきますが、要は過去に自殺や事件らしきものはありませんでしたか？ ということです。

そして、そのように聞いてくる場合は、きまって中古住宅です。

更地や、新築の住宅で聞かれるた記憶はありません。

しかし、本来、聞くべきは逆なのです。

中古住宅は、売主に告知義務があり、売買対象物件にそのような事故や犯罪が起きた時は、必ず重要事項の説明で記述する義務があります。

ところが、その建物が一旦更地になり、新築の家が建ってしまうと、昔立っていた家で何が起きたかということを法的に義務ずけられていないのです。

実際、事故現場が転売されていく過程で、何も知らない建売業者が購入して家を建てることもあるのです。

更地も同じことです。

ですから、購入しようと思っている土地の過去が心配なのであれば、近所に長く住んでいそうな人に聞いてみるのが一番です。

仲介業者や売り主すらも知らないことがあるのですから。