管理費修繕積立金の未払い金

中古マンションを購入する際は、基本的に仲介業者が管理費と修繕積立金の支払い状況を調査し告知してくれます。

これは、対象物件の部屋のみならず、マンション全体の支払い状況です。

なぜなら、もしそのマンションの中に、管理費や修繕積立金を支払っていない人がいると、マンション管理の上で問題を抱えていることになりマイナス要因となるからです。

不況になると、この管理費・修繕積立金を払えないという居住者問題を抱えるマンションが増えてきます。

この問題は、マンション価格に直接悪影響を及ぼします。

同じ地域で比較して、安い物件、もしくは売りに出ている物件が多いマンションは、何らかの問題を抱えている可能性があります。

以前に同建物の部屋を仲介したことのある業者であれば、その辺の事情を知っているはずですが、そうでない業者だと、管理費に関する情報は契約ぎりぎり前にならないと知ることができません。

ですから、契約の数日前に重要事項の説明をしてもらうなどして、できるだけ早い時点でこのような問題点を確認しておくことが賢明です。