瑕疵担保
瑕疵担保について知らずに不動産契約を結んでしまうと、後々トラブルのもとになります。
ということは、瑕疵担保に関してその責任の所在を明確にしておくことでトラブルのもとはかなり軽減されます。
では、どのようにすればトラブルは回避できるのか、また、瑕疵担保に関してはどのようなトラブルがあるのか？
私が勤めていた会社では、すでに宅地造成された物件を業者から購入していました。
つまり、すぐにでも住宅が建築できる状態の土地です。
さて、そのような土地で瑕疵担保うに関してありがちな問題は、地下埋設物です。
いざ、家を建てようと基礎工事を始めたら地下からガラ（大きな石など）やコンクリートの塊、または廃棄物が出てくるといったケースです。
このような埋設物は基礎工事の妨げになり、撤去するにも当然費用が発生します。
場合によっては、１００万円単位の費用がかかることもありえます。
そこで、契約書のなかには、「地下埋設物が発見された場合には売主の負担と責任で撤去するものとする」という条文を加えるのです。
もし、売主が契約書にその条文を加えることを拒否した場合には、その物件の購入を見送るか、もしくは仮に埋設物が出た場合に予想される費用分の値引きを交渉するわけです。
その他の土地に関する瑕疵には土壌汚染があります。
