土地売買と公道、私道

公道の場合は市町村などが所有者になっており、私道は個人や企業ですね。

土地売買において私道の場合に問題になるのが前面道路（公道にでるまでの間に）道路の持ち分がない場合ですね。

現状が道路になっているわけですが、「そこを歩くな」という話はあまり聞きませんが、問題になるのが上下水道の掘削工事を行う場合ですね。

道路所有者の許可なく、勝手に他人の土地を掘削したりすることはできません。

これは当然ですね。その時に、所有者から「待った！」と言われたときに困ってしまうのです。

ですから、私の営業時代はそのような土地を仲介する場合には、道路の一部の所有権を譲り受けることを契約条件に入れるか、所有者からの「永久使用承諾書」をもらうことによって将来起きうる問題を解決していました。