土地の相場はどのように決まるの

土地の相場はどのように決まるの？

たとえばAという分譲地の１区画の平均価格が１０００万円で販売と同時に完売したとしましょう。

もし、その隣でBという新たな売り出し現場が出たとするとB現場の売主は売却価格をどうするでしょう。

もし、販売期間を優先させ早く売りたければ、同じくらいの価格にするかもしれません。

でも、それほど急がなくてもいいのであれば「３か月かかってもいいから価格を１区画あたり５０〜１００万円上げて利益を増やそう」と考えるかもしれません。

もし、Aの現場が１年以上も売れない状態が続いていれば当然価格は上げられません。

あるハウスビルダーは薄利多売で、極端に価格を下げた建売をしたため、

「あそこの会社が販売すると近隣の相場が崩れる」

と周囲の不動産会社から嫌がられた会社もありました。