不動産購入時の流れ

不動産購入時の流れはどうなっているのでしょう？

気に入った不動産が見つかっても、手続きの流れがよく分からず、必要な手続きが遅れて物件が逃げてしまうことが珍しくありません。

一般的に、気に入った物件が見つかってから購入の流れを知らされるものですが、できれば大まかな流れは早めに知っておいたほうがいいです。

そうしないと、営業マンのいうがままに手続きをすすめることになり、「何も知らない状態でこんな高い買い物してもいいのかな？」と不安になってきます。

そうならないように、気に入った物件が見つかった時には、どのような手続きで進めていくのかをあらかじめ知っておいたほうがためになります。

大まかな流れとしては、「物件購入申込→契約→住宅ローンの手続き→銀行での契約→決済」となります。さらに詳しいお金の流れ、不動産購入以外にもかかる費用は契約前に不動産営業マンに確認しておいたほうがいいでしょう。

ただ、売主によっては契約優先とする場合があります。

例えば、今日物件購入申し込みをして１週間後に契約の予定としても、明日他の買主が２日後に契約すると言えば、そちらが契約予定日が早いため、そちらとの契約を優先するというものです。

その理由は、契約日までの期間が長いと、申込者の気持ちが変わったり、周囲から反対されたりして契約が流れてしまう可能性が高いからということがあげられます。

物件の売主にしてみれば、一日でも早く売りたいわけです。

ただ、一般的には購入申し込みを記入して、その中に契約予定日を明記して売主に渡せば、売主はその時点で他者への物件紹介をやめ、契約の準備に入ります。

重要な点として、購入申し込みをする前に、その物件を購入した際の資金計算書、返済計画書を、購入者に提示していることが挙げられます。

物件を購入後、月々の返済額がいくらになるのか分からなければ、その物件を購入してよいものかどうか判断のつけようがありません。

また、頭金もいくら必要になるのかなど、「その物件を買う」と判断するための情報が必要で、それらをキチンと営業マンが説明していることが手続きを進める上で必要なこととなります。

そして、その時点から、購入物件への引っ越しまでの大まかな流れを、簡単なものでよいので書面で説明してもらいましょう。

それが出来ない営業マンは新米と思ってよいです。

経験豊富な営業マンであれば、その場で手書きで説明できるはずです。